Xây nhà phố hết bao nhiêu tiền? 

Bên cạnh những ngôi biệt thự rộng rãi, thì những mẫu nhà ống – nhà phố có diện tích vừa và nhỏ cũng được rất nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Chính vì vậy câu hỏi “ xây nhà phố hết bao nhiêu tiền?” hiện nay là câu hỏi khá phổ biến trên các diễn đàn. Mời các bạn theo dõi tư vấn chi tiết liên quan đến vấn đề này, trong  bài viết hôm nay.

Chi phí xây nhà chịu ảnh hưởng của những yếu tố nào?

Chi phí xây nhà chịu ảnh hưởng của rất nhiều các yếu tố khác nhau: từ diện tích xây dựng, kiểu dáng kiến trúc, kiểu mái, chất lượng vật liệu xây dựng, trang trí nội thất, công năng sử dụng, địa điểm xây dựng… Vậy nên để trả lời câu hỏi “ xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu tiền” thì chúng ta cần tìm hiểu kĩ hơn về những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trước.

Kiểu dáng kiến trúc 

Kiểu dáng kiến trúc ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng vì mỗi phong cách thiết kế sẽ có cách tạo hình khác nhau, điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhân công và nguyên vật liệu xây dựng. Hiện có rất nhiều phong cách có thể áp dụng cho nhà ở dân dụng nhưng những phong cách được áp dụng nhiều đối với loại hình nhà ở này là: phong cách Pháp, phong cách hiện đại, phong cách tân cổ điển.

xây nhà phố 4 tầng

Xây nhà phố theo phong cách hiện đại

xây nhà phố đẹp

Hình ảnh nhà phố 4 tầng kiến trúc tân cổ điển

xây nhà phố kiểu pháp

Xây nhà 4 tầng phong cách kiến trúc Pháp

 

Kiểu mái ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ở

+ Để trả lời cho câu hỏi “ xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu tiền” chúng ta không thể bỏ qua kiểu dáng mái của ngôi nhà. Trước hết ta nên phân loại mái nhà ra thành từng loại để dễ phân tích. Nếu chia theo hình thức thì mái nhà có: mái dốc và mái bằng, mái càng dốc thì chi phí thiết kế thi công, nguyên vật liệu càng tăng và ngược lại. Nếu phân loại theo vật liệu làm mái thì gồm có máu bằng bê tông cốt thép, mái ngói, mái tôn. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí xây dựng có thể lợp mái tôn mạ màu, ốp trần nhựa để chống nóng độ bền sẽ không cao bằng 2 loại còn lại.

thiết kế nhà phố

Chất lượng vật liệu xây dựng 

+ Như chúng ta đã biết hiện có rất nhiều loại vật liệu xây dựng từ bình dân tới cao cấp, phù hợp với từng nhu cầu và kiểu nhà bạn định xây. Về gạch, đá, cát, xi măng, sắt… trên thị trường cũng có nhiều hãng, với mức tiền khác nhau. Bạn muốn giảm giá thành thì chọn gạch không nung. Gạch này có nhược điểm là viên to, xây tốn diện tích hơn gạch chỉ. Nếu muốn độ bền cao, không tốn diện tích khi xây dựng thì bạn nên chọn gạch đất nung ( gạch chỉ)..

.thi công nhà phố

Thực tế thi công nhà 4 tầng của Nam Cường

Bạn muốn 1 không gian sống đẳng cấp, thời thượng đồng nghĩa với việc bạn phải đầu tư tiền để trang trí nội thất, thiết kế trang trí nội thất của ngôi nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Vậy nên, đây cũng là 1 trong vấn đề rất quan trọng để trả lời cho câu hỏi “ xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu tiền”. Có rất nhiều phong cách thiết kế nội thất khác nhau như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, Pháp, Châu Âu…trang trí nội thất theo phong cách nào sẽ có giá nguyên vật liệu và trang trí áp dụng theo nó.

Địa điểm xây dựng 

Như bạn đã biết, nếu lô đất nhà bạn chiêm trũng, méo lệch… thì phần gia cố móng cũng như thiết kế sẽ gặp khó khăn mất nhiều chi phí xây dựng hơn so với đất thổ thịt cao ráo, vuông vắn. Hiện có rất nhiều loại cọc để giúp gia cố móng mà được chắc chắn hơn. Tùy vào mục đích xây dựng, loại hình nhà bạn định xây, kiến trúc sư sẽ tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Cách tính chi phí xây nhà phố

Để trả lời cho câu hỏi “ xây nhà phố hết bao nhiêu tiền” chúng ta có rất nhiều cách tích khác nhau bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ giới thiệu đến các bạn cách tính đơn giá xây dựng dựa trên mét vuông. Cụ thể như sau:
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng X đơn giá xây dựng trung bình.

+ Tổng diện tích xây dựng = tổng diện tích mặt sàn + mái.

+ Đơn giá xây dựng trung bình.

Giá trả nhân công xây dựng dao động từ 1.4 đến 2.3 triệu/1m2 tùy vùng miền

Chi phí xây nhà 4 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện = 5,2 đến 7,5 triệu/1m2

Xây nhà 4 tầng trọn gói( loại nhà ở thường phong cách hiện đại, không phải biệt thự, và các phong cách kiến trúc phức tạp như cổ điển, tân cổ điển, pháp… ) Nếu là nhà ở mái tôn sẽ là 4 đến 4,2 triệu/ 1m2. Nhà mái bằng bê tông cốt thép: 5 đến 5,5 triệu/1m2. Nhà mái bằng, mái dốc rồi dán ngói lên trên mặt mái dốc chi phí dao động từ 5,5 đến 6 triệu/1m2.

+ Cách tính diện tích xây dựng:

Móng: tính 40 – 50% diện tích xây dựng

Tầng trệt: tính 100% diện tích xây dựng

Tầng lầu 1, 2, 3, 4… : tính 100% diện tích xây dựng

Mái tôn lạnh: tính 15% diện tích xây dựng

Mái đúc bê tông cốt thép: tính 30% diện tích xây dựng

Mái kèo thép lợp ngói: tính 70% diện tích xây dựng

Mái bê tông cốt thép lợp ngói: tính 100%diện tích xây dựng

Ví dụ:

– Xây nhà 4 tầng 40m2 mái bằng hết bao nhiêu tiền ( mái bằng hay còn gọi là mái bê tông cốt thép).

Trả lời:

+ Phần móng : 40 x 50% = 20m2

+ Tầng 1, tầng 2, tầng 3, tầng 4 = (40 + 40 + 40 + 40) x 100% = 160m2

+ Mái bê tông cốt thép : 40 x 30% = 12m2

==> Tổng diện tích là: 192 m2 x giá thi công trọn gói 5 triệu/1m2 = 960 triệu.

Công ty xây dựng nhà uy tín mà bạn nên biết

Để giúp bạn kiến tạo nên không gian sống đầy mơ ước, hàng loạt công ty xây dựng mọc lên, nhưng không phải công ty nào cũng uy tín, làm việc có tâm, chất lượng. Hôm nay, chúng tôi sẽ giới thiệu cho các bạn công ty xây dựng uy tín mà bạn nên biết để không tuột mất cơ hội làm việc với những chuyên gia tư vấn, kiến trúc sư hàng đầu Việt Nam.

Công ty tư vấn thiết kế xây dựng Nam Cường với trụ sở làm việc ở các thành phố lớn nhất Việt Nam: Hải Phòng, Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh. Là một trong những công ty lớn sở hữu bộ sưu tập các công trình xây dựng từ nhà ở dân dụng, cửa hàng, spa, biệt thự, đến khách sạn… Những công trình do kiến trúc sư Nam Cường thiết kế hội tụ đủ 3 yêu tố chính quan trọng đó: Thẩm mỹ – Sáng tạo – Bền vững. Khi hợp tác với Nam Cường bạn sẽ được làm việc theo 1 lối làm việc khoa học từng bước 1. Được tư vấn miễn phí các vấn đề liên quan đến phong thủy, kiến trúc, thiết kế nhà đẹp, dự trù kinh phí xây dựng 1 cách chuẩn xác nhất, có nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn, phương thức thanh toán linh hoạt. .. Chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng.

Trên đây là bài viết tư vấn chi tiết về xây nhà phố hết bao nhiêu tiền? Để sở hữu ngôi nhà mơ ước với kiến trúc độc đáo và giá cả hợp lý liên hệ ngay với MR. Hùng: 0888.222.555 để được tư vấn chi tiết nhất.